原标题：2016楼市：去库存效果显著 将与城镇化结合去库存是2015年中央经济工作会议明确提出的三去一叛一调补的五大重点任务之一，跨越整个2016年，2017年仍然沿袭这一基调。在降首付、税收优惠等系列政策影响下，2016年去库存效果较显著，待售面积经常出现显著下降。

国家统计局2016年12月13日公布的数据表明，截至11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比早已倒数9个月上升，库存总计增加2758万平方米。一连串受到影响政策加快去库存2016年2月，央行、银监会释放出了首套首付三成降到两成的受到影响消息，在不实行出租汽车措施的城市，居民家庭首次出售普通住房的商业性个人住房贷款，应以低于首付款比例为25%，各地可向上浮动5个百分点；对享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通住房，低于首付款比例调整为不高于30%同月，非一线城市房地产交易环节契税、营业税上调，减低购房成本，一连串受到影响政策有力性刺激了市场需求。

不过，随着热点城市房价低价较慢下跌，政策分化更进一步显出。一方面，一线城市调控政策大大放宽，另一方面，三四线城市仍坚决去库存策略，从供需两端提高市场环境。

在库存集中于的三四线城市，各地因地制宜实施去库存措施，去库存更加具备针对性。如山东、湖南等地侧重希望农民工入城购房；浙江具体短期及中长期目标，政策涵括供需两端及完善长效机制等；长沙通过调整公积金政策性刺激提高市场需求获释；沈阳等地住宅及招商库存压力皆较小，实时前进住宅及招商库存去化。随着各地去库存的前进以及政策环境的整体严格，2016年1-11月份，全国商品房销售面积135829万平方米，同比快速增长24.3%，成交量早已多达2013年全年的历史高点。

据易居研究院报告，全国商品房库存规模从1995以来的22年期间，除了2004年、2007年、2016年有所下降外，其他年份均为于是以快速增长。2016年去库存效果较显著，待售面积经常出现显著下降。35城商品住宅存销比持续收窄2016年楼市总体成交量较2015年快速增长19.72%。

一线城市楼市总体成交量比起2015年上升4%，二线城市楼市总体成交量同比快速增长25%，三线城市楼市总体成交量同比亦下降29%。全国库存去化周期用待售面积/现房销售面积计算出来来看，2016年该曲线显著下降，2016年前11月去化周期为1.7年，显著高于2015年的2.3年，基本上也回升到和2013年非常的水平。另外，从易居挑选的35个典型城市的商品住宅市场数据来看，2016年库存总体正处于下降与探底的状态。

2016年11月末，35个城市库存规模在23580万平方米，这已是倒数16个月库存面积经常出现同比下降的态势。取决于库存去化周期的指标存销比经常出现了持续收窄的态势，11月为9.0个月，已显著高于2013年谷值，更进一步返回2010年低位。从35城中的一二三线城市分地区来看，2016年11月份，一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为7.3、8.7和13.0个月。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，一线城市的存销比总体较小，和此类城市库存规模显著严重不足的态势是有关的。二线城市存销比回升的速度较慢，和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关，其中，具备代表性的四小龙城市即南京、苏州、合肥和厦门堪称经常出现了存销比高于6个月的紧张状态。三线城市购房政策比较严格，所以去库存方面也有向好的展现出。

未来去库存不应融合人口城镇化将近一年多的房地产去库存政策获得了大力效果，随着市场交易的回落，三四线城市的库存压力获得一定减轻。但同时，中国指数研究院分析人士认为，热点城市房地产市场的敏感性及复杂性使其走势显著远超过了预期范围，房价地价非理性下跌不会更进一步激化市场及金融风险。由此，中央经济工作会议明确提出，要把防控金融风险放在更为最重要的方位，并更进一步具体住房的居住于定位，坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位。

未来，三四线城市仍有不少库存必须消弭，或将影响到房地产行业整体发展。业内人士指出，解决问题库存问题，除了短期的金融、财税政策引领，关键还是在于解决问题大中小城市长年经济、产业、资源、人口发展不平衡的问题，在于解决问题我国城镇化发展不平衡的问题。

中央政策研究室副主任潘盛洲回应，对于房地产库存较多的三四线城市，不应重点把去库存和增进人口城镇化融合一起。通过减缓农民工市民化，以符合新市民住房市场需求为主要出发点，不断扩大有效地市场需求，切断供需渠道，消化房地产库存。录：35个典型城市：北京、上海、广州、深圳。

二线城市：长春、沈阳、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、重庆、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、湛江、北海。

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